初心者向けの不動産投資女子会とは?月収12万円を考える

中古住宅 と不動産投資

不動産投資で失敗しないために考えておきたい4つの事

本日の記事は、あくまでも私見です。

不動産投資について考えてみたいと思います。

その1 不動産投資女子会での仲間意識に注意

最近、テレビで知りましたが

不動産投資女子会なるものがあるようです。

内容は、次のようなものでした。

  • ファイナンシャルプランナーや不動産投資の専門家や売り手が主催
  • 不動産投資について学ぶ
  • メンバーは女性だけ
  • 楽しく食事やお茶もする

別に、勉強をするのはまったく良いことだと思うのですが、

なぜ女性だけなのか? というところが気になります。

投資というのは、不安が付きまといます。

そして、その不安の原因を徹底的に調べて、

効率が良くないものには手を出さないのが良いと思います。

ですが、仲間ができてしまうと、

悪い意味で、不安に立ち向かいやすくなります。

別の言い方をすると、効率が悪くても、

「みんなもやっているし、なんとかなる、安心だ」

と勘違いをしてしまうのではないでしょうか。

  • 投資には仲間意識は必要ありません。
  • 主催者がどんなに人柄が良い人でも無関係です。
  • 会社規模や資格も関係ありません。
  • 効率が悪いものには手を出さないことが大切です。

女性だけを集めるのも不思議です。

(海千山千の投資に詳しいおじさんがいたら、困ることもあるのでしょうか)

その2 新築の不動産投資を考える

また、テレビで見た投資女子は新築の投資用不動産を買っていました。

「家賃収入が12万円」

とのコメントがありましたが、ローン額(毎月の返済額)がいくらかは報道されませんでした。

投資用の新築不動産は、どう考えるべきなのでしょうか?

あくまでもネガティブな私見ですが

  • 新築は広告代が乗っており割高
  • 新築は、関係者の利益が乗っており割高

であることが多いように思います。

必ずしもそうだ、ということはないと思いますが。

投資の初心者が新築の良し悪しを見分けるのは難しい気もします。

また、新築は大変高いです(当たり前ですが重要だと思います)。

しかし、高いということは、ローンが高額になるということです。

せめて、中古不動産で安くローンを組む方がベターではないのでしょうか。

(中古が必ず良い、というわけでもありませんが)

その3 近視眼的に考えない

また、債券にせよ、株式にせよ、不動産にせよ、

投資に正解はないと思います。

その時々の金利や経済情勢で

割高や割安になりやすい時期があるので、

常にお買い得なものは現実にはないと思います。

仮に、不動産が大変に優れている投資効率なら、

世の中の賢い投資家がみんな、不動産を買いますから、

不動産価格が上昇してしまい、優れたリターンは見込めません。

※優れているから、特別な追加的な利益が見込めないのです。

つまり、どの投資ジャンルであっても、

リスクとリターンはそれなりに対応している、と考えるのが適切ではないでしょうか。

投資を考える際は、一つのジャンルに注目しすぎずに、

広く見回してみることも大切かもしれません。

その4 なぜ初心者に物件を進めるのか?

これも私見ですが、

本当に良い物件なら、

  • 売り手が自分で買って儲ける?(それができるなら、そもそも売らない?)
  • 解説者もやっていて儲かっているので、解説などしない?(ボランティアなら別かもしれない)
  • 初心者でなく、プロに売れば、もっと早く売れる?(プロは相場を知っているので、初心者に売った方が儲かる?)
  • 本当に良ければ市場に出る前に、プロが買ってしまうのでは?

などと考えることもできるのではないでしょうか。

本当に嫌なネガティブな意見ですいません。

まとめ

不動産投資にはまともなものもたくさんあります。

大切なのは、広い視野で、

感情を入れずに、冷静に、物件の効率性を判断することではないでしょうか。

不安を仲間意識で薄めても、投資対象の効率は変わらないはずです。

そして、良く分からないものには、手を出さないこと、ではないでしょうか。

 

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