不動産投資で失敗?中古住宅|ブログで学ぶ3つのポイント

利回りが魅力の不動産投資で初心者が知っておきたいこと

金融教育研究所では、金融リテラシーの普及・啓もう活動を行っています。

本記事は特定の不動産投資を推奨するものではありません。

お金の知識教育の一環として記すものです。

 

投資というと

  • 株式投資
  • 債券投資

が一般的ですが、

もう一つ日本人に人気の投資があります。

それが不動産投資ですね。

本日は、不動産投資において知っておきたい5つのポイントを紹介してみたいと思います。

①新築と中古では、どっちが良いの?

一説には、新築と中古では、利益率に3倍の差があると言われています。

これは、どういうことかと言いますと、

  • 新築の方が売り手には得
  • 中古の方が買い手には得

ということです。

どういうことかと言いますと、新築物件では

売却価格の10%程度が売り手の収入になることがあります。

一方で、中古物件の場合は、

売り手の手数料(収入)は成約価格×3%+6万円

というのが上限として決められています。

ザックリと見ても、

新築10%>中古3%

となりますので、買い手としては、

中古の方がお得になりやすいワケですね。

もちろん、これだけで新築よりも中古が良い、とは

言えませんが、言っておきたいポイントです。

②日本人には新築信仰がある?

ちなみに、日本には、新築信仰があります。

これは、中古住宅よりも新築住宅をありがたがるというスタイルです。

従来は、木造住宅が多かったので、高温多湿・地震の多い国では、

新築の方が喜ばれたのではないでしょうか。

しかし、世界では新築よりも中古住宅の方が家の流通シェアは多いのです。

  • 米国8割
  • 英国9割
  • 仏国7割
  • 日本2割

ざっくり、このくらいが中古住宅の流通シェアのようです。

日本が、新築信仰と呼ばれるのもうなずけます。

個人投資家になる方法

③住宅は生ものだから、価値が減る?

外国では、なぜ上記のように、

中古住宅がそんなに流通しているのでしょうか?

一つの意見として、日本では住宅を

  • 消耗品

として見る傾向があるからではないでしょうか。

つまり、日本では、毎年住宅の価値が減っていく、

だから、不動産を所有しても、価値が減るので、

いまひとつわりに合わない感じがある。

結果として、中古住宅が売れない、というところでしょうか。

その一方で海外では、

キチンと手入れをしていれば、中古であっても

新築よりも高い値が付くことがあります。

根本から考え方が違うのかもしれませんね。

まとめ

本記事は、不動産投資を推奨する意図はありませんが、

上記の内容をまとめますと、

日本では、中古不動産が外国と比較すると、割安で流通している(買い手が少ないから)

ただし、それを外国のように高値で買ってくれる文化がない、

というところでしょうか。

チャンスでもあり、そうでもないような、ところもあります。

どのような投資であれ、専門的な知識がやはり必要だと思います。

 

 

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